Dự toán chi phí xây dựng khách sạn đa phong cách


Việc dự toán chi phí xây dựng khách sạn là việc làm vô cùng quan trọng, cần thiết mà không một chủ đầu tư nào có thể bỏ qua trước khi bắt tay vào xây dựng khách sạn. Tuy nhiên vẫn có nhiều người thắc mắc: Tại sao phải dự toán chi phí xây dựng khách sạn? Thực tế, việc dự toán chi phí xây khách sạn sẽ đảm bảo chủ đầu tư có được một công trình hoàn hảo như ý, đồng thời tránh được tình trạng phát sinh chi phí không cần thiết.
Tiếp tục loạt bài về kinh nghiệm xây dựng khách sạn, hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ tới bạn đọc và khách hàng cách Dự toán chi phí xây dựng khách sạn đa phong cách. Dự toán chi phí xây dựng khách sạn tính theo m2 là cách tính được chúng tôi chia sẻ dựa trên kinh nghiệm xây dựng nhiều công trình khách sạn trên khắp đất nước. Vậy cùng chúng tôi tìm hiểu và tham khảo nhé!

Cách tính chi phí xây dựng theo m2

Hiện nay các chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh khách sạn thường quan tân đến đơn giá xây dựng khách sạn trên m2. Cách tính này được đánh giá là đơn giản và dễ hiểu để gia chủ có thể khái quát sơ bộ về tổng thể chi phí xây khách sạn một cách chính xác và nhanh nhất. Vì vậy các đơn vị kiến trúc hiện nay cũng áp dụng cách tính chi phí xây dựng theo m2 để giúp các chủ đầu tư dự toán chi phí xây khách sạn.
Cách tính chi phí xây khách sạn theo m2 được khái quát như sau: bạn lấy tổng diện tích xây dựng khách sạn nhân với đơn giá xây khách sạn tính theo m2.
Công thức: Chi phí xây khách sạn = diện tích xây khách sạn x đơn giá xây khách sạn
Hình ảnh: Dự toán chi phí xây dựng khách sạn

Cách tính diện tích xây dựng khách sạn

Tổng diện tích xây dựng khách sạn bao gồm nhiều phần diện tích được tính như sau:
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. 
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích 
- Mái BTCT tính 50% diện tích.
- Mái Tole tính 30% diện tích  – Tính theo mặt nghiêng
- Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích – tính theo mặt bằng nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích – tính theo  mặt nghiêng.
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích ( trong trường hợp sân trước và sân sau có móng đài cọc- đà kiềng tính 70% diện tích).
- Ô trống trong khách sạn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong khách sạn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
- Giải pháp thi công Móng Băng (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
- Giải pháp thi công Móng Cọc (không bao gồm cọc BTCT), phần móng tính 30% diện tích tầng trệt. Nếu đổ BT sàn trệt, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
- Giải pháp thi công Móng Bè (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
- Giải pháp thi công Móng Đơn (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng không tính thêm.
Một số điều kiện khác ảnh hưởng đến cách tính m2 xây dựng bao gồm:
- Khách sạn có thang máy, tính thêm 3% diện tích thi công
- Khách sạn cao từ 5 đến 7 tầng tính thêm 5% diện tích cho mỗi sàn tính từ sàn thứ 5 đến sàn thứ 7
- Khách sạn cao từ 8 đến 10 tầng tính thêm 10% diện tích cho mỗi sàn tính từ tầng thứ 8 đến tầng thứ 10
- Khách sạn là công trình có mật độ xây dựng tường dày đặc, nhiều vệ sinh =>  tính thêm 10 % diện tích mỗi sàn có mật độ xây dựng cao.

Đơn giá xây dựng khách sạn

Đơn giá xây dựng khách sạn tính theo m2 thường được tính theo 2 cách đó là đơn giá xây thô khách sạn và đơn giá xây dựng hoàn thiện khách sạn.
-    a) Phần thô khách sạn bao gồm những gì? Phần thô khách sạn là phần quan trọng cho công trình cũng như tất cả các quy trình thi công sau này. Phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia. Khi xây xong phần thô là đã xong cái khung sườn của công trình khách sạn.
Đơn giá xây thô các công trình khách sạn tùy thuộc vào quy mô khách sạn đó, các khách sạn từ 2 sao đến 5 sao thường có đơn giá xây thô khác nhau.
  • Khách sạn 2 sao có đơn giá xây thô dao động trong khoảng từ 2,5 – 4 triệu đồng
  • Khách sạn 3 sao có đơn giá xây thô dao động trong khoảng từ 3,6 – 5 triệu đồng
  • Khách sạn 4 sao có đơn giá xây thô dao động trong khoảng từ 5 - 10 triệu đồng
  • Khách sạn 5 sao có đơn giá xây thô dao động trong khoảng từ 7 – 12 triệu đồng

-    b) Phần hoàn thiện công trình là các công đoạn tạo vẻ thẩm mỹ cho toàn bộ khách sạn như: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, thiết bị về sinh cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, các trang thiết bị nội thất các phòng ngủ, …tức là những hạng mục còn lại sau phần thô để hoàn thiện khách sạn gọi là phần hoàn thiện.
Cách tính chi phí xây dựng khách sạn hoàn thiện tổng thể bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện trang trí là thường được các chủ đầu tư lựa chọn. Đơn giá xây dựng khách sạn hoàn thiện theo các hạng sao khách sạn như sau:
  • Khách sạn 2 sao có đơn giá xây dựng hoàn thiện dao động trong khoảng từ 4 – 7 triệu đồng
  • Khách sạn 3 sao có đơn giá xây dựng hoàn thiện dao động trong khoảng từ 6 – 9 triệu đồng
  • Khách sạn 4 sao có đơn giá xây dựng hoàn thiện dao động trong khoảng từ 8 – 12 triệu đồng
  • Khách sạn 5 sao có đơn giá xây dựng hoàn thiện dao động trong khoảng từ 10 – 15 triệu đồng

Với những thông tin trên đây chúng tôi chia sẻ chắc hẳn bạn đọc đã có được hiểu biết cho riêng mình về việc Dự toán chi phí xây dựng khách sạn. Tùy thuộc vào từng công trình khách sạn sẽ có sự chênh lệch về chi phí khác nhau. Hy vọng các chủ đầu tư sẽ có sự tính toán chính xác cho kế hoạch xây dựng khách sạn của mình.


Previous
Next Post »
0 Komentar